Sikkerhetsstillelse er kanskje ikke den mest spennende delen av et leieforhold. Den vinner sjelden pris for mest festlig vedlegg. Men når noe går galt, er den plutselig ganske viktig.
Utfordringen er at sikkerheten ofte kontrolleres ved signering, og så får den ligge i fred. Leieforholdet derimot, det ligger ikke i fred. Det endrer seg.
Start med riktig sikkerhet
I leieforhold finnes det flere måter å stille sikkerhet på, for eksempel bankgaranti, morselskapsgaranti, pant eller andre avtalte løsninger. Hva som passer best avhenger av leietakers soliditet, leienivå, investeringer i lokalene og risikoen utleier tar.
Sjekk sikkerheten når kontrakten endres
Når leiebeløp, areal, opsjoner eller øvrige vilkår endres, bør sikkerheten kontrolleres. En garanti som var riktig ved signering, kan bli for lav eller for kort når leieforholdet utvikler seg.
Typiske triggere
- KPI-regulering eller annen leiejustering.
- Arealendringer eller ombygging.
- Opsjon på forlengelse.
- Reforhandling av kontraktsvilkår.
- Endring i leietakers juridiske struktur eller betalingsrisiko.
Ved mislighold teller rutinen
Hvis leietaker kommer på etterskudd, må dokumentasjonen være klar. Ubetalte fakturaer, purringer, kommunikasjon, kravgrunnlag og selve garantien bør ligge samlet. Da slipper du å starte med detektivarbeid når saken allerede haster.
Hvordan Estatelab kan hjelpe
Estatelab hjelper med oversikt over leiekontrakter, frister, dokumenter og oppfølging. Sikkerhetsstillelse blir ikke mer spennende av den grunn, men den blir lettere å følge opp. Og det er ofte akkurat det man trenger.
Klar for mer kontroll?
Mindre Excel. Mer oversikt.
Estatelab hjelper eiendomsselskaper og forvaltere med å få bedre oversikt over kontrakter, portefølje og økonomiske prosesser.
